决战商场•思量商业地产研究中心发布
社区商业增速明显 业态亟需升级
商业地产受到前所未有关注的2011 年，上海社会消费品零售总额增速放缓，但社区商业成为新的增长热点，远郊区县增速尤为明显，社区商业亟待升级。这是来自“决战商场•思量商业地产研究中心”的专题调研，社区商业究竟如何升级？针对新加坡、香港和上海三地社区商业调研比对发现，社区商业“升级”主要呈两类，第一是经营升级。物业翻新、面积挖潜、业态调整，围绕社区增加公共服务项目，在消费人群不变的情况下满足全龄化家庭型消费需求，从而提升社区商业项目的盈利能力；第二是定位升级。在城市发展和社区持续开发过的不同阶段，产业调整、新人口导入和年轻人群增加，影响到消费水平，社区商业项目亟需梯度调整定位，导入新品牌、补充新业态，增强聚客力。
作为中国首档商业地产实战案例分析电视节目《决战商场》，日前联手方方地产咨询机构，共同发起并创建的商家和商业地产服务平台——决战商场•思量商业地产研究中心，旨在整合电视《决战商场》和《商家》和《思量商业谋略》的资源，探究互联网时代，商业与商业地产可持续发展的新模式，打造一个资源共享、开放合作的平台，新商家品牌的孵化基地，商业人才的培训基地。为此，研究中心推出商业培训沙龙，以案例分享与研讨形式来分享商业运营实战经验，直接对话世界级商业运营高手、国内一线阵营企业家，与洽炙手可热的国际品牌、零售商家近距离接洽。在以“社区配套商业开发与升级”为主题的首届商业培训沙龙上，研究中心剖析了新加坡第一乐广场和香港沙田新城市广场的社区商业成功模式；瑞虹新城、瀚立商业则分别通过社区商业中心、远郊社区商业模块化运营积累独到经验。
面对社区商业增量升级的需求，商家的想法是否同步呢？
知音琴行和上海歌城在商业培训沙龙上发布了在社区商业市场的展店计划。以知音琴行为例，现有10家门店仅2家在社区，但表现出相当的发展潜力。仁恒河滨城店学生数和业绩在所有门店里名列前茅，瑞虹新城店则率先尝试舞蹈班和儿童故事班。知音琴行计划上海布局至少20个社区店。无独有偶，上海歌城也希望加快进军社区商业步伐，并与电影院、文化宫合作，丰富市场布点。
以“汇聚天下商家”为目标的决战商场思量商业地产研究中心，面向开发商品牌零售商提供精细化的专业服务。新鸿基地产、凯德中国、鹏欣集团、三井不动产、瑞虹新城、华鑫置业、长甲地产、三井不动产、仲益控股集团、三益建筑设计、瀚立商业管理、沃弗商业投资、弘策房地产咨询、在行置业、量奥房地产顾问、上海歌城、世茂影院、知音琴行、达克斯纳酒店等18家企业成为首批会员单位。
